Vanaf 1 januari 2023 is het energielabel C verplicht voor kantoorgebouwen. Dit kan betekenen dat, als u nog niet over een dergelijk label beschikt, u de nodige duurzaamheidsmaatregelen moet treffen. Hoe is de situatie als u een kantoorgebouw (ver)huurt? En wat zijn uw financieringsmogelijkheden? Marenthe Egberts huurrechtspecialist van Accon avm en financieringsexpert Rogier Seelie leggen het voor u uit.
Wat gaat er veranderen?
Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Voldoet het gebouw niet op tijd aan de eisen, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. Huurt of verhuurt u nu een pand met energielabel D t/m G? Dan zijn er dus (bouwkundige) aanpassingen nodig. In 2030 gaat de eis mogelijk naar energielabel A.
Regels voor (ver)huurders
Marenthe Egberts is Juridisch Adviseur bij Accon avm en gespecialiseerd in huurrecht. Ze ziet dat de wet grote gevolgen kan hebben voor zowel huurders als verhuurders. Wat zijn de aandachtspunten?
Marenthe: “Hebt u een bestaande huurovereenkomst en nog geen energielabel C? Dan is het belangrijk om na te gaan wie – op basis van de overeenkomst – maatregelen moet nemen. Het gaat bijvoorbeeld om aanpassingen als spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++-glas, een HR 107 cv-ketel en verlichting. Kantoorruimten worden vaak casco verhuurd, in dat geval is de verhuurder vaak alleen verantwoordelijk voor de spouwmuren en het dak.
Waar kunt u op letten bij nieuwe huurovereenkomsten? Als huurder kunt u daar bijvoorbeeld in laten opnemen dat de verhuurder verplicht is om te zorgen voor een C-label vanaf 2023. Wij kijken met de (ver)huurder mee en kunnen bemiddelen, zodat u tot duidelijke afspraken komt over het nemen van de duurzaamheidsmaatregelen en de hiervan.
Goed doorrekenen
Rogier Seelie is regiodirecteur bij Accon avm en gespecialiseerd in financieringen. Rogier drukt ondernemers op het hart om goed na te denken over de lange termijn en zich goed te laten adviseren.
Rogier: “Als een ondernemer een pand wil financieren dat (nog) geen C-label heeft, is het zaak om de benodigde investeringen en kosten goed te berekenen. Wat kost het om een duurzame investering te doen? Zijn de inkomsten die uit het onroerend goed komen voldoende om aan de rente en aflossing te voldoen? Wat levert (gedeeltelijke) verhuur op, en weegt dat wel op tegen de lasten? Daarin spelen ook niet-financiële consequenties een rol. Bij Accon avm bekijken we dit samen met juristen, fiscalisten en accountants. Ook schuiven we graag aan bij het gesprek met de bank.”
Uitzonderingen op de regel
Wat als blijkt dat de benodigde duurzame investeringen voor energielabel C financieel niet haalbaar zijn voor u? In sommige gevallen krijgt u dan een uitzonderingspositie op de regeling. Uiteraard hebt u daarvoor een onderbouwing nodig. Hierbij kan Accon avm u ondersteunen. Er zijn meer uitzonderingssituaties. Bijvoorbeeld als u uw bedrijfspand niet (qua oppervlakte) hoofdzakelijk gebruikt als kantoorruimte.
Meer informatie
Accon avm juicht duurzame ontwikkeling toe en heeft de kennis in huis om u hierin te ondersteunen. Wilt u meer informatie? Stuur een mail naar juristen@acconavm.nl of met een kantoor bij u in de buurt. Samen brengen we u én uw onderneming graag verder, met focus op de duurzame toekomst.
Marenthe Egberts (Juridisch Adviseur)
Voor vragen over vastgoedrecht en huurrecht kunt u terecht bij Marenthe Egberts. Ze ondersteunt u graag bij algemeen verbintenissenrecht en algemeen mkb-beleid. Vanuit het Accon avm kantoor in Veldhoven treedt zij daadkrachtig op, om samen met u het beste resultaat te behalen. Een jurist die náást u staat.
Juridisch Adviseur
